住宅物業永久污濁記錄
[i=s] 本帖最後由 XHELL 於 2012-9-11 07:52 PM 編輯 [/i]業主擁有自置居所，便得就該住宅物業繳納管理月費，繳費期限是每個月份首7天。
在每個月份繳費期限的最後一天是截數天，到了截數天仍未繳款，將會留下欠費記錄，業戶惡行為也會留下不善記錄，這些記錄統稱污濁記錄，全都是永久保存，而不能凴補繳管理月費而被除掉，所以這些污濁紀錄是黑底！
以下情形一經證實，必須留黑底，是《建築物管理條例》的強制規定：
-在繳費期限後才繳納管理月費(不誠實)
-高空擲物(惡行為)
-污染大廈公共地方(惡行為)
-製造烏煙瘴氣或噪音滋擾其他住戶(惡行為)
-業主本人破產
如欠管理月費尚未清繳累積3次，業主本人將被刑事檢控，有關住宅物業將被充公，而該單位的前業主不能再次置業！
[b]黑底對業主本人的影響[/b]
-失去業主立案法團委員資格
[b]黑底對住宅物業的影響[/b]
-不能保值
-不能經市場轉售，放租則沒問題
-不能留給下一代(所訂立的遺囑將予以作廢)
若住宅物業在業主本人身故前已訂立遺囑，有關住宅物業將在業主本人身故後由指定受益者自動繼承，否則，有關住宅物業將歸政府所有，並從自置居所改為租住公房。
此資料不適用於豪宅，但必須注意：不動產沒有遺囑是沒有人認頭
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